Huur op Maat is een experiment van de SEV
Op www.sev.nl vindt u het laatste nieuws over Huur op Maat.
.............................
CONTACT
Hebt u een vraag over wat Huur op Maat voor ú betekent? Klik dan op het logo van uw wooncorporatie.
Hebt u een algemene vraag over de landelijke pilot Huur op Maat?
Neem dan contact op met de SEV: info@sev.nl
.............................
DEELNEMENDE CORPORATIES:
Huur op Maat is een nieuwe manier om de huurprijzen van woningen te berekenen. Woningcorporaties houden van oudsher de huren van vrijwel al hun woningen kunstmatig laag met kortingen op de huurprijs, om daarmee te voldoen aan hun sociale doelstelling. In de praktijk komen deze huurkortingen vaak niet terecht bij de mensen die het echt nodig hebben. Met Huur op Maat passen woningcorporaties daarom niet langer een algemene, aan de woningen gebonden (onzichtbare) huurkorting toe. Ze verlenen de korting alleen aan de mensen die daar gezien hun inkomen recht op hebben. Hierdoor is het mogelijk de huren van alle woningen meer in overeenstemming te brengen met de kwaliteit en marktwaarde ervan. Het geld dat corporaties daarmee verdienen, gebruiken ze om meer woningen betaalbaar te maken voor mensen met een smalle beurs. Omdat de korting alleen terecht komt bij de mensen die het nodig hebben, hoeven de corporaties geen eisen meer te stellen aan inkomen en huishoudensgrootte.
Huur op Maat heeft een looptijd van drie jaar. Dertien corporaties in Nederland doen mee met Huur op Maat; het experiment is gesloten voor verdere deelname.
Zodra een huurwoning leegkomt, bepaalt de corporatie eerst de reële huurprijs. Die verschilt per regio. In een ontspannen woningmarkt in bijvoorbeeld Zeeland of Drenthe krijg je meer huis voor je geld dan in een gespannen markt als die in Amsterdam.
Na het bepalen van de huurprijs, verleent de corporatie, afhankelijk van het inkomen van de huurder en de hoogte van de huur, eventueel een huurkorting. Een aantal deelnemende corporaties houdt ook rekening met het aantal personen. De hoogte van de korting is vastgelegd in tabellen. Ieder jaar wordt bekeken of het inkomen gestegen of gedaald is en wordt de korting daarop aangepast. Over de netto huurprijs (na korting) kan de huurder vervolgens huurtoeslag aanvragen. Daaraan verandert niets.
De huurkortingen zijn hoog genoeg om goede woningen betaalbaar te maken. Landelijk is afgesproken welk huurniveau betaalbaar is, ofwel welk deel van het inkomen iemand aan huur kan besteden.
Rekenvoorbeeld
De corporaties die deelnemen aan het experiment zijn De Alliantie, Portaal, Sité Woondiensten, Woonconcept, Dudok Wonen, Vidomes, WonenCentraal, Wst Nieuwkoop, Woonbedrijf Ieder1, Rentree, Aramis AlleeWonen en Ymere.
Daarnaast speelt de SEV (Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting) een belangrijke rol. De SEV coördineert de pilot-projecten, houdt de voortgang in de gaten, evalueert de uitkomsten en verzorgt de landelijke publiciteit en kennisoverdracht. Verder is er een klankbordgroep die kritisch meekijkt. Deze bestaat uit vertegenwoordigers van het ministerie van WWI/VROM, de Woonbond, Aedes, de IVBN (Vereniging van Institutionele Beleggers in vastgoed in Nederland) en de VNG (Vereniging van Nederlandse Gemeenten).
